Продаётся производство 21 426 м² на 1 этаже, Дегтярёва, 4а

г Санкт-Петербург, ул Дегтярёва, д 4а

Ладожская

Новочеркасская

Площадь Александра Невского

7 мин. транспортом

11 мин. транспортом

Скачать презентацию

Здание Дегтярёва, 4а по адресу г Санкт-Петербург, ул Дегтярёва, д 4а

Показать описание здания

Многофункциональный имущественный комплекс объединяет 10 строений производственного, складского и административного назначения. Объект включает помещения различных форматов и представляет интерес для инвесторов, рассматривающих недвижимость с действующими арендаторами и возможностью дальнейшего развития территории.

Комплекс находится в Красногвардейском районе, на Большой Охте, в сложившейся промышленно-деловой части города. Ближайшие станции метро - "Ладожская" и "Новочеркасская". Расположение в пределах КАД обеспечивает связь с городской транспортной сетью. Поблизости проходят проспект Энергетиков и Большеохтинский проспект, связывающие район с другими частями Санкт-Петербурга.

Класс

Тип здания

нежилое

Район

Красногвардейский

Налоговая

Общая площадь, м2

21426

Этажность

Лифты

Нет

Безопасность

Видеонаблюдение, Система пожаротушения, Контроль доступа

Парковка

Наземная

Инфраструктура

Кафе, Автосервис, Автомойка, Минимаркет, Супермаркет, Складские помещения

Огороженная территория

да

Линия домов

Вторая линия

Производство Дегтярёва, 4а площадью 21426 квадратных метров

Описание помещения:

Тип сделки

Продажа

Тип помещения

Производство

Вход

Отдельный с улицы

Этаж

Площадь

21426

Планировка

Смешанная планировка

Состояние помещения

Типовой ремонт

Описание

Состав комплекса:
Производственно-административное здание, 4 этажа и технический этаж — 16 225 м2.
Склад (синий склад) — 1 533 м2.
Ангары 4х488 м2 — 1 952 м2.
Ангары (1170 и 504 м2) — 1 674 м2.
Общая площадь (GВА) — 21 426 м2, из них арендопригодная площадь (GLА) — 18 000 м2 (эффективность пространства 84 процента).

Земля
0,87 га — в собственности.
0,97 га — в аренде у города.
0,28 га — в собственности.

Инженерная инфраструктура:
Собственная котельная 2,7 МВт (2 котла, ОПО оформлен, обслуживание ведётся).
Встроенная трансформаторная подстанция 1,7 МВт (АТП оформлено на ОКС).
Прямые договоры с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" на водоснабжение и водоотведение.
Системы пожарной сигнализации и оповещения (АПС, СОУЭ).

Финансовые показатели:
160 независимых арендаторов, 260 помещений — доход диверсифицирован, выход отдельных компаний не влияет на устойчивость актива.
Валовый арендный доход — 180 млн руб./год.
Чистый операционный доход (NОI) — 144 млн руб./год.
Текущая доходность (саsh-оn-саsh) — от 9,6 процентов годовых с ростом до ~12,1 процента к 5-му году за счёт индексации ставок.
Окупаемость — 7–8,3 года.
Средняя ставка аренды в комплексе сейчас держится на уровне - 833 руб./м2 — заниженная для 100 процентов заполняемости, что даёт запас для роста дохода без вложений.

Высокие потолки

Готовый арендный бизнес

Арендатор

160 независимых арендаторов

Договор до

2030

Месячный арендный поток

15 000 000

Годовой арендный поток

180 000 000

Доходность, %

Окупаемость, лет